أصبح شراء عقارات في دبي اون لاين أو على الواقع من الأمور الميسرة والمتاحة. خاصةً بالنسبة للمستثمرين من أبناء الإمارات المقيمين خارج الدولة أو من الأجانب من جنسياتٍ أخرى. وذلك نظرًا للشهرة الواسعة التي تحظى بها إمارة دبي على صعيد التقدّم الاقتصادي والنهضة العمرانية والتكنولوجية الملحوظة والمستمرة بوتيرةٍ متصاعدة.
- ليس هذا وحسب، بل اليوم بات الاعتماد الأكبر في عمليات البيع والشراء على الإعلانات الرقمية عبر الإنترنت. حيث بات بإمكان أي شخص، أينما كان مكان إقامته؛ متابعة الصفحات الترويجية لــ شراء عقارات اون لاين في دبي. سواء عبر مواقع الويب المتخصصة ببيع وتأجير العقارات أو من خلال منصات التواصل الاجتماعي التي تعرض كافة المواصفات والمزايا التي تهم المشتري.
لذا في حال كنت من المقيمين خارج حدود الإمارات وترغب بشراء عقارات في دبي عن بعد، تابع معنا هذا المقال عبر موقع بروبرتيز بورتال لتتعرف من خلاله على خطوات عملية الشراء وأهم الإرشادات لاختيار العقار المناسب لتفادي الوقوع بأي مشاكل أو عقبات.
ما هو الموعد الأمثل لشراء العقارات في دبي؟
إنّ أفضل وقت لشراء العقارات هو كالتالي:
- الموعد الأمثل لشراء عقارات في دبي مثلًا هو خلال شهر يناير، إذ تشهد أسواق العقارات ركودًا طيلة فصل الشتاء فتنخفض الأسعار بشكل ملحوظ.
- العطل السنوية والإجازات الصيفية لا تعد من الأوقات المناسبة لــ شراء عقارات اون لاين في دبي أو مباشرةً.
- الوقت الأفضل لاقتناء العقارات بعد تحديد الميزانية المناسبة للشراء وعدم التورط بديون أو قروض غير مضمونة.
شقق قد تعجبك:
نصائح لاختيار العقار المناسب عند شراء عقارات اون لاين في دبي
توجد عدة نصائح إرشادية من الضروري الالتزام بها عند الرغبة بشراء عقارات في دبي أو في أي مكان آخر وهي كالتالي:
- تحديد الغاية من شراء العقار: يتوجب على المشتري، تحديد هدفه من امتلاك العقار، سواء للسكن أو للاستثمار. إذا تختلف معايير اختيار العقارات السكنية عن العقارات المخصصة للبيع والشراء من حيث نوع الملكية والموقع والإطلالة والعائد الربحي.
- اختيار موقع العقار بدقة: عند الرغبة باقتناء عقار ما، فإنّ الموقع والإطلالة من أهم الأسس التي يجب الاهتمام والأخذ بها. حيث أن موقع العقار القريب من مركز المدينة أو المرافق العامة الخدمية ومراكز التسوق، أمر بغاية الأهمية ويساهم في زيارة سعر العقار. كذلك الإطلالة المميزة التي تؤمن للمنزل أو المكتب أو حتى المتجر التهوية والإنارة الجيدة ومناظر طبيعية ساحرة.
- تحديد الوقت الأفضل للشراء: من الضروري متابعة تقلبات أسعار سوق العقارات عند الرغبة بامتلاك عقار جديد. وانتظار فصل الشتاء وركود الأسعار لاغتنام الفرصة المناسبة والحصول على عقار بسعر مناسب جدًا.
- متوسط الإيجار في منطقة العقار: ينبغي شِراء العقار المخصص للاستثمار بعد السؤال عن متوسط الإيجارات الشهرية أو السنوية في المنطقة. كذلك الانتباه إلى معدل الإقبال على استئجار العقارات ونوعية المستأجرين ومستوياتهم المادية. وذلك بهدف تحقيق عائد ربحي معقول وتجنب أي خسائر مالية لاحقة.
- عدم إغفال الضرائب العقارية: تزيد الضرائب العقارية المفروضة على العقارات من تكاليفها المستقبلية، وذلك حسب المنطقة المستهدفة من شراء العقار. لذا من المهم جدًا اختيار المناطق التي تشهد عقاراتها ضرائب أقل من بقية المناطق. لا سيما عند الشراء بهدف الاستثمار.
- الاستعانة بالوكلاء العقاريين الموثوقين: يجب اختيار الوكيل القانوني أو المحامي الموثوق لاستكمال معاملة شراء العقار. التي تتطلب إجراءات قانونية ومالية محددة.
- متابعة إعلانات شراء عقارات اون لاين في دبي: مراقبة الإعلانات الترويجية المنشورة عبر الإنترنت بخصوص بيع العقارات واختيار المواصفات الأنسب منها من حيث المساحة والموقع والسعر.
خطوات شراء عقارات اون لاين في دبي
يمكنك شراء عقارات في دبي اون لاين عبر اتباع الخطوات التالية:
- اختر أفضل موقع ويب مختص ببيع وشِراء العقارات في دبي عبر الإنترنت.
- ثمّ سجل الدخول إلى الموقع الإلكتروني الذي اخترته.
- بعد ذلك حدد العقار الذي ترغب بشرائه في دبي ضمن تصنيفات الموقع والاسعار والمساحة.
- كذلك تصفح صور العقارات الموجودة في الموقع للتعرف على مواصفاتها وانتقاء الأنسب منها.
- انقر لاختيار العقار المناسب للشراء.
- ومن ثمّ استلم المستندات الرسمية للتوقيع عليها المرسلة من قبل المطور العقاري في الموقع. بما في ذلك نماذج البيع أ – ب وعقد البيع F.
- سجل معاملتكَ لدى النظام الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- أكّد هويتك الشخصية وتوقيع عقد البيع عبر فيديو مباشر بينك وبين البائع من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- أدخل مبلغ شراء العقار عبر رابط الدفع إلى حساب الضمان في دائرة الأراضي والأملاك IBAN لتسديد الدفعة الأولى والرسوم الحكومية وخدمات المطورين العقاريين.
- وأخيرًا استلم سند الملكية عبر الإنترنت بعد دفع كامل الأموال المستحقة واستكمال إجراءات البيع بالكامل.
فلل و عقارات قد تعجبك:
شراء عقارات اون لاين في دبي هل هو آمن؟
نعم، إنّ شراء عقارات اون لاين في دبي خيارٌ آمن بشرط اختيار البوابة الرقمية الموثوقة والعقار المناسب من حيث الموقع والسعر. كذلك انتقاء مطوري العقارات الأكثر مصداقية وسمعة طيبة على مستوى إمارة دبي. كما يفضل التعامل مع المطورين دون الحاجة إلى وجود وكلاء قانونيين أو أي طرف ثالث (سماسرة). وذلك لتجنب دفع أي رسوم زائدة لم تؤخذ بالاعتبار مسبقًا.
ما هي توجهات السوق العقاري في عام 2023 و 2024؟
شهد السوق العقاري العربي لا سيما في دولة الإمارات العربية المتحدة ومعظم دول مجلس التعاون الخليجي؛ رواجًا متناميًا في عام 2023. وذلك بالتزامن مع مواكبة التحديثات الجديدة في عالم التطوير العمراني وحرك شراء العقارات في دبي اون لاين وعمليات الاستثمار العقاري المباشر.
كذلك تقديم أفضل الحلول والاقتراحات البناءة من قبل المطورين العقاريين التابعين للقطاع الحكومي والخاص على مستوى الدولة. فضلًا عن مبادرات المستثمرين العرب والأجانب في دبي والتي دعمتها الحكومة الإماراتية بشكل كبير وقدمت كامل التسهيلات القانونية والمالية بهذا الخصوص. مما انعكس إيجابًا على ازدهار سوق العقارات في الإمارات وبقية بلدان منطقة الشرق الأوسط المتأثرين بحركة بيع وشِراء العقارات، لا سيما أصحاب رؤوس الأموال ورواد الأعمال من هذه الدول.
مهارات التفاوض عند شراء وبيع العقارات
ينبغي الإلمام بمهارات التفاوض عن اتخاذ قرار شراء عقارات في دبي وهي كالتالي:
- اختيار الوسيط العقاري المناسب سواء أفراد أو شركات عقارية وسيطة.
- البحث المطول والدقيق عن العقار المناسب والاطلاع على كافة العروض وإعلانات شراء العقارات اون لاين وعلى أرض الواقع.
- فحص العقار قبل إتمام عملية الشراء للتأكد من خلوه من العيوب الفنية أو مشاكل التصميم الخارجي والداخلي.
- انتقاء العقارات المعروضة للبيع دون القيمة السوقية واغتنام الوقت الأفضل للشراء، لا سيما عند رغبة البائع الملحة في بيع العقار بأقل من سعره في السوق العقاري والتفاوض معه على هذا الأساس.
- الالتزام بأخلاقيات البيع والشراء من حسن المعاملة والتزام الصدق والأدب.
- عدم إعادة التفاوض على أمور تم الاتفاق عليها مسبقًا.
- تجنب اختيار العرض الأول قدر الإمكان والتريث والبحث عن أكثر من عرض مع ضرورة التحلي بالهدوء والصبر أمام البائع.
كيفية تقييم قيمة العقار عند شراء عقارات اون لاين في دبي
توجد ثلاث طرق لتقييم العقارات وهي كالتالي:
-
- تقييم شِراء العقارات بالمقارنة.
- تَقييم شراء العَقارات بالتكلفة.
- تقييم العقارات بالدخل.
تقييم شراء العقارات بالمقارنة
تفيد طريقة المقارنة في تقييم العقارات السكنية بعد الأخذ بالاعتبار المعايير التالية:
- موقع العقارات السكنية سواء على شارع رئيسي أو فرعي، كذلك موقع تجاري أم صناعي.
- وضع العقار والعمر الفني للبناء ومواصفاته بالكامل من الخارج والداخل.
- تفاصيل عمليات البيع التي تعكس أحوال السوق العقاري وظروف العرض والطلب.
- مقارنة العقارات من حيث الإكساء الخارجي والداخلي والديكورات المميزة وكلفة كل مرحلة.
تقييم شراء العقار بالتكلفة
ترتكز طريقة التكلفة في تقييم العقارات على البنود التالية:
- تحديد سعر الأراضي الخاصة بالعقارات.
- تحديد تكاليف الإنشاء الحالية.
- تقييم الهلاك الذي يقدر بمقدار انخفاض ثمن البناء جراء ثمن الاستهلاك.
- تقييم قيمة البناء الحالية من خلال طرح تكلفة الهلاك من تكلفة البناء.
- اعتماد سعر التقييم بناءً على تقييم سعر الأرض من دون بناء مضافًا إليها سعر البناء الحالي.
تقييم العقارات بالدخل عند شراء عقارات اون لاين في دبي
تعتمد طريقة تقييم العقارات بالدخل على النقاط الآتية:
- تحديد قيمة الدخل الإجمالي.
- كذلك تحديد معدّل الشواغر.
- تحديد قيمة الدخل الصافي.
- تحديد قيمة المصاريف الإجمالية للعمالة الإنشائية والصيانة.
- حساب نسبة الدخل إلى قيمة العقار.
شراء المنازل دون القيمة السوقية الكاملة
شراء أي منزل أو عقار في دبي دون القيمة السوقية الكاملة، من المعايير المهمة للبائع والمشتري. كما أنها إحدى المصطلحات العقارية الرئيسية التي تعبر عن القيمة التقديرية السعرية للعقار حسب السوق العقارية. وللعلم غالبًا ما يرغب البائع برفع سعر عقاره عن القيمة السوقية المحددة والمتعارف عليها ضمن سوق العقارات.
في حين أنّ المشتري يفاوض على تخفيض قيمة شراء العقارات السوقية قدر الإمكان. ومن الجدير بالذكر عدم استقرار القيمة السوقية لأجلٍ طويل، فهي متغيرة تبعًا لتطورات الأسواق وحركة العرض والطلب والميزات المطلوبة في العقارات والتي تدخل في طرق التقييم الأساسية.
ضمان أفضل سعر للمبيعات عند شراء عقارات اون لاين في دبي
لضمان أفضل سعر للمبيعات عبر الإنترنت، لا بدّ من التقيد بالإرشادات التالية:
- عرض المنتجات بما في ذلك العقارات بطريقة احترافية.
- إدخال نص كتابي جذاب لوصف المنتجات المعروضة.
- إدخال أسعار المنتجات بطريقة صحيحة ولافتة للمستهلك.
- اتباع قواعد التسويق لتحسين محركات البحث SEO.
- عرض المنتجات على منصات إلكترونية مختلفة.
- كذلك نشر إعلانات بيع المنتج عبر مواقع التواصل الاجتماعي.
- إنشاء أفضل الحملات الإعلانية.
- نشر مراجعات وتقييمات العملاء حول المنتج المعروضة.
أهم المصطلحات العقارية
هناك العديد من المصطلحات العقارية التي من الضروري الإلمام بها عند شراء عقارات في دبي وهي كالآتي:
المصطلحات العقارية |
الشرح |
| عقد الملكية | وثيقة رسمية صادرة من السجل العقاري لإثبات ملكية الشخص لعقاره. |
| أسعار الفوائد المالية | المبلغ الناتج عن استثمار الأموال. |
| القيمة السوقية للعقار | سعر العقار تبعًا لسوق العقارات المحلي. |
| استهلالك العقارات | قيمة بيع العقارات المؤجرة خلال عدد محدد من السنوات. |
| الوسيط العقاري | الشخص المنفذ للإجراءات التجارية الخاصة بالمعاملات العقارية. |
| وكيل شراء العقارات | شخص مختص ببيع وشراء وتأجير العقارات. |
| وكيل الإدراج | شخص مختص بمجال بيع وشراء العقارات. |
| تكاليف الإغلاق | الرسوم النهائية المتبقية بعد الانتهاء من عملية البيع. |
| سمسار العقارات | هو الشخص المعني بتأمين عمليات بيع وشراء العقارات بنسبة عمولة محددة. |
| تقييم العقار | تحديد قيمة العقارات غير المنقول بعد طرق (المقارنة – التكلفة – الدخل). |
| الملكية المشتركة | ملكة الأموال غير المنقول لصالح أكثر من مالك. |
| ملكية الطابق | الإشارة إلى كل جزء من المبنى المستودع وكل طابق على حده. |
شراء عقارات اون لاين في دبي للسعوديين
يسمح للسعوديين بشراء عقارات في دبي كحال بقية المستثمرين العرب والأجانب بعد استيفاء الشروط التالية:
- شراء عقار في مناطق التملك الحر في دبي.
- الحصول على حق التملك للعقار بموجب ملكية مطلقة غير محددة بفترة زمنية.
- امتلاك حق الانتفاع أو الاستئجار للعقار لمدة لا تتخطى 99 عام، وذلك في مناطق التملك الحر المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- ألّا يقل المبلغ المخصص لاستثمار العقارات في دبي عن 10 مليون درهم إماراتي.
- ضرورة الالتزام بفترة زمنية محددة للاستثمار العقاري لا تقل عن 3 سنوات.
كيفية تجنب النصب العقاري
يمكن تجنب حالات النصب العقاري عند شراء عقارات في دبي من خلال التقيد بما يلي:
- تجنب دفع أي مبلغ مالي قبل ضمان جميع المسائل القانونية والكشف على العقار من قبل مهندس مختص.
- عدم شِراء عقارات على المخطط من مصادر غير معروفة أو شركات غير موثوقة.
- التحقق من تراخيص البناء والتأكد من عدم وجود مخالفات إنشائية أو ديون على العقار.
- التحقق من شخصية الوكيل العقاري ومدى مصداقيته وعمله الرسمي.
- عدم إعطاء المعلومات الشخصية، لا سيما عند شراء العقارات في دبي اون لاين لمواقع غير معروفة.
- التأكد من هوية مالك العقار الشخصية والتحقق من سند الملكية وتثبيته في دائرة الأراضي والأملاك أو السجل العقاري.
أيهما أفضل: الايجار ام التمليك مع توضيح المميزات والعيوب؟
يصعب تقدير الخيار الأفضل بين امتلاك العقار أو تأجيره، حيث تختلف الآراء في السوق العقاري بين مشجع للتمليك ومشجع للإيجار، لذا سنوضح من خلال الجدول التالي مميزات وعيوب كل من المصطلحين:
مميزات التمليك |
عيوب التمليك |
مميزات الإيجار |
عيوب الإيجار |
| خصوصية عالية وقدرة على اتخاذ القرارات في البيع والشراء. | التزام لمدة طويلة بالعقار. | خيار مرن ومريح لمن لا يملك قيمة شراء العقارات | عدم القدرة على التحكم في العقار المستأجر. |
| إمكانية توقع الأسعار ضمن السوق. | عدم القدرة على تحمل أسعار العقارات في بعض المناطق. | إمكانية ادخار المال للشراء فيما بعد. | مشكلة ارتفاع الأجور الشهرية أو السنوية حسب حالة التضخم في البلد. |
| الإعفاء من الضرائب للعديد من التكاليف. | عدم القدرة على تسديد أقساط القروض العقارية. | تكاليف شهرية مقبولة نوعًا ما ومتناسبة مع الأجور الشهرية. | لا حقوق ملكية للمستأجرين. |
| قروض التمويل العقاري. | طلب دفعة أولى لشراء العقارات. | ||
| محافظة العقارات على قيمتها وتزايدها حسب حالة السوق. | تكاليف الصيانة للعقارات على المشتري. |
أهمية التفتيش العقاري: كيفية ضمان سلامة العقار
تكمن أهمية التفتيش العقاري للمباني بمختلف أنواعها في اكتشاف أي مشكلات أو عيوب فنية في البناء قبل استكمال عملية شِراء العقارات. كما يمكن ضمان سلامة العقار من خلال اتباع النقاط التالية:
- الكشف الكامل على البناء من الخارج من حيث السطح والجدران الخارجية.
- كذلك التحقق من تربة الأرض التي أقيم عليها العقار ومدى تماسكها وصلابتها.
- التأكد من القواعد الأساسية للبناء.
- إضافةً إلى فحص البناء من الداخل بما في ذلك الجدران الداخلية والنوافذ.
- التحقق من تمديدات الكهرباء والمياه والتكييف.
- التأكد من أعمال السباكة.
- الكشف على الأرضيات والتحقق من أي تسريب فيها.
بهذا الكم من المعلومات نكون قد وصلنا لختام سطور مقالنا حول دليل شراء عقارات اون لاين في دبي وإرشادات أساسية في مجال العقارات. حيث استعرضنا أهم الأفكار التي تهم كل من يرغب بخوض تجربة شراء العقارات والبدء باستثمار أمواله في هذا المجال وتحقيق أرباح شهرية أو سنوية تفوق أرباح الاستثمارات الأخرى وبتسهيلات قانونية ملحوظة سواء بالطرق المباشرة أو عبر الإنترنت.
