طفرة دبي العقارية -المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات

طفرة دبي العقارية

المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات في دبي فبراير 2023

يواصل المستثمرون في دبي إظهار ثقة لا يمكن إنكارها في سوق العقارات، حيث لم يمضي شهر فبراير 2023 إلا تاركاً بصمته الخاصة كأقوى شهر فبراير على الإطلاق من حيث حجم المبيعات وقيمتها في سوق العقارات السكنية في دبي،

حيث واصلت دبي نموها القياسي في المعاملات العقارية، فقد أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن الإمارة شهدت أعلى إجمالي قيمة مبيعات بما يقارب 26.70 مليار درهم إماراتي، ويشمل ذلك الوحدات السكنية والأراضي والمباني.

 

لمحة عن سوق العقارات السكنية

وأفادت الدائرة أنه تم تسجيل ما يقارب 9,000 صفقة عقارية في دبي، وهو ما يمثل زيادة بنحو 43٪ مقارنة بشهر فبراير 2022. بينما شهدت إجمالي قيمة مبيعات بلغت حوالي 26.70 مليار درهم إماراتي، بزيادة بلغت نحو 64.86٪ مقارنة بشهر فبراير 2022.

ولازالت الشقق تشكل الاهتمام الرئيسي للمستثمرين، وتضاعف عدد مبيعات الشقق مقارنة بشهر فبراير من عام 2022 تقريبًا، مع ما يقارب من 6 آلاف صفقة، وقد تم إنفاق 12.4 مليار درهم إماراتي على الشقق في دبي خلال شهر فبراير لكل من الوحدات الجاهزة والوحدات على الخارطة مجتمعة. بما يشكل نحو نصف إجمالي المعاملات العقارية.

عقارات تجارية قد تعجبك:

 

صفقات الرهن العقاري والقيمة

• عدد صفقات الرهن العقاري: 2.310 صفقة
• القيمة: 11.6 مليار درهم إماراتي

تجدر الإشارة إلى حدوث زيادة في الصفقات من خلال ازدياد قيمة الرهن العقاري بأكثر من 70٪ مقارنة بشهر فبراير 2022. وارتفاع عدد صفقات الرهن العقاري بأكثر من 40٪ بالمقارنة مع شهر فبراير 2022، مما يشير إلى تزايد عدد المشترين من المقيمين.

 

أبرز المناطق من حيث الطلب السكني

تشير البيانات إلى تجاوز قرية جميرا الدائرية لمنطقة الخليج التجاري من حيث حجم المبيعات، فكان هناك ما يقارب من 700 صفقة لعقارات على الخارطة في قرية جميرا الدائرية وحدها. بينما شهدت مارينا دبي أعلى حجم مبيعات للعقارات الجاهزة.

• الشقق سكنية

1. شقة على الخارطة: قرية جميرا الدائرية – 693 صفقة
2. شقة جاهزة: مارينا دبي – 411 صفقة

• الفلل:

1. فيلا على الخارطة: داماك لاجونز – 412 صفقة
2. فيلا جاهزة: القرية – 83 صفقة

 

مؤشر أسعار البيع السكني – فبراير 2023

وكان متوسط سعر القدم المربع هو الأعلى على الإطلاق لشهر فبراير، حيث بلغ 1,313 درهماً إماراتياً. بينما وصل سعر القدم المربع للشقق على الخارطة إلى 1.7 ألف درهم إماراتي، وهو الأعلى على الإطلاق. وبذلك سجلت أسعار الشقق على الخارطة ارتفاعاً بنسبة 20٪ تقريبًا مقارنة بشهر فبراير 2022.

وقد أظهرت البيانات استحواذ الوحدات السكنية على الحصة الأكبر من الصفقات التي تم عقدها، وفق ما يلي:

• تم بيع ما يقرب من 6 آلاف شقة، بزيادة قدرها 50٪ تقريبًا مقارنة بشهر فبراير 2022، بقيمة تزيد عن 12 مليار درهم إماراتي.
• تم تنفيذ ما يقرب من 2 ألف صفقة فيلا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 10٪ مقارنة بشهر فبراير 2022، بما يصل إلى أكثر من 8 مليارات.
• تم بيع 336 قطعة أرض، بزيادة تزيد عن 46٪ مقارنة بشهر فبراير 2022، لتصل إلى ما يقرب من 5 مليار درهم إماراتي من قيمة المبيعات.
• وقد بدى جلياً تفوق صفقات العقارات السكنية على الخارطة على صفقات العقارات الجاهزة، حيث ظهر أن ما يقرب من 60٪ من إجمالي الصفقات قد تمت للعقارات على الخارطة.

 

حجم مبيعات العقارات حسب النطاق السعري

أشارت البيانات إلى تجاوز العقارات التي بيعت بمبلغ يصل إلى 3 ملايين درهم إماراتي أكثر من 60٪ من إجمالي حجم المبيعات مع أكثر من 6000 معاملة تمت في شهر فبراير 2023.

فيما تم إجراء أكثر من 900 صفقة بقيمة تزيد عن 5 ملايين درهم إماراتي، مما يشير إلى النمو المستمر في سوق العقارات الفاخرة في دبي.

 

أهم الصفقات للشقق والفلل الفاخرة:

وتستمر الزيادة في الصفقات الفاخرة، فقد سجلت أعلى قيمة للصفقات في منارة بولغري، الجزيرة 2 حيث بيعت شقة واحدة مقابل 410 مليون درهم إماراتي. وبذلك حافظت منارة بولغاري على أعلى مبيعات العقارات من حيث السعر لمدة 3 أشهر على التوالي.

أبرز 5 مشاريع بأغلى الشقق المباعة:

1. – منارة بولغري، الجزيرة 2 – 410 مليون درهم إماراتي

2. – آير دبي، الوصل – 119 مليون درهم إماراتي

3. – نخلة الجميرا 1 – 49 مليون درهم إماراتي

4. – قناة دبي المائية 1 – 39 مليون درهم إماراتي

5. – مساكن سيكس سينسيز – نخلة جميرا – 39 مليون درهم إماراتي

شقق قد تعجبك:

 

أبرز خمس مناطق تحتوي على أغلى الفلل المباعة:

1. – فلل كلوب – نخلة الجميرا – 183 مليون درهم إماراتي

2. – إمارات ليفينج – 70 مليون درهم إماراتي

3. – قصر إليزيان، تلال الغاف – 45 مليون درهم إماراتي

4. – دبي هيلز – هيلز جروف كوميونيتي – 45 مليون درهم إماراتي

5. – مدينة محمد بن راشد، المنطقة الأولى – 31 مليون درهم إماراتي

المؤشر الرسمي لأداء المبيعات والإيجارات

مؤشر أسعار الإيجارات السكنية – فبراير 2023

واستمر مؤشر أسعار الإيجارات في دبي في الإنتعاش بشهر فبراير 2023، مدفوعًا بنمو الطلب على الوحدات السكنية بكل أنواعها، حيث ارتفعت أسعار الإيجار في وسط مدينة دبي بنسبة 14٪ بالمقارنة مع فبراير 2022. مما دفع العديد من المستأجرين للقيام بشراء منازل لأول مرة بعد أن اعتادوا سابقاً على السكن بالإيجار. وكانت قيمة عقود الإيجار الجديدة في وسط المدينة أعلى بـ 25 ألف درهم إماراتي من عقود الإيجار المجددة.

متوسط سعر الإيجار في وسط مدينة دبي:

• العقود الجديدة: متوسط الإيجار 125,000 درهم
• العقود المجددة: متوسط الإيجار 100.000 درهم

 

أبرز 5 مناطق بحسب عدد صفقات الإيجار في دبي:

1. جبل علي المنطقة الأولى – 1,714 صفقة

2. الخليج التجاري – 1,651 صفقة

3. الورسان المنطقة الأولى – 1,499 صفقة

4. سيح شعيب المنطقة الثانية – 1,379 صفقة

5. هور العنز – 1,359 صفقة

 

وفي الختام، يمكننا الجزم بأن سوق العقارات في دبي سوف يشهد ارتفاع كبير في النمو وزيادات كبيرة ومتلاحقة في الأسعار على مستوى البيع والشراء أو الإيجارات، حيث تتجه جميع التوقعات إلى التأكيد على عدم هدوء “طفرة دبي العقارية” خلال العام الجاري، وهذا دليل على اكتساب دبي بجدارة لثقة المستثمرين من كافة أنحاء العالم، مما جعلها تتصدر مؤشر المساكن الفاخرة في المدن العالمية، وتستقطب الأفراد من أصحاب الملاءة المالية.

شاهد أيضا:

نصائح للمستثمرين الأجانب في سوق العقارات في دبي