تصفح فلل للبيع في أم القيوين من المالك مباشرة

أم القيوين تلك الإمارة الساحلية الهادئة، التي جذبت في الفترة الأخيرة عددا” كبيرا” من العملاء والمستثمرين، ليقيموا أو يؤسسوا فيها مشاريعهم التجارية، قد بدأت تزدهر في أرجائها تجارة الفيلات العصرية الراقية بمختلف أنواعها.

ولكل من تهمه التفاصيل الخاصة بــ فلل للبيع في أم القيوين من المالك مباشرة، نقدم له في هذا المقال معلومات مفيدة عن عملية الشراء من المالك بشكل مباشر لتسهل عليه عناء البحث.

معايير اختيار أفضل فيلات أم القيوين للبيع :

تعد الإمارات العربية المتحدة من البلدان التي تمضي في تطور مستمر وسريع في الجانب العقاري، ومع ازدياد الطلب على العقارات التجارية و العقارات السكنية فيها، لا بد للمستثمر أو المقيم أن يكون على دراية باللوائح والقوانين العقارية التي قد تختلف عن غيرها من البلدان ، بالذات في إمارة أم القيوين التي تعد إمارة حديثة ناشئة، ويزدهر فيها العمران بشكل كبير في الوقت الحالي .

فلل و عقارات قد تعجبك:

 

شراء فلل للبيع في أم القيوين من المالك مباشرة

لشراء فلل للبيع في أم القيوين من المالك مباشرة لا بد من استشارة مهني مختص بالعقارات يساعدك في كل التفاصيل، و بدورنا نقدم لك دليل يرشدك إلى عدة نقاط مهمة قبل عملية الشراء:

1. النقطة الأولى: عليك معرفة متطلباتك وميزانيتك المالية بدقة .
   و هكذا ستضيق نطاق البحث ، و تكسب الوقت بطريقة أسرع للحصول على عقارك الذي تبحث عنه من حيث الموقع، والمساحة، و المرافق، ووسائل الراحة، و نوع العقار،
2. النقطة الثانية: أن تحدد الموقع والمكان الذي ستبحث فيه في الإمارة.
   • فلكل مكان في أم القيوين مميزات خاصة فيه، لذا عليك أن تتأكد أن الموقع يكون الأقرب لعملك مثلا”، وتتوافر فيه المرافق التي تسهل عليك الحياة، وإذا كنت تريد الفيلا للاستثمار فموقعها حتما” يؤثر على قيمتها والإيرادات التي ستحصل عليها من خلالها .
3. النقطة الثالثة: البدء بالبحث عن العقار المطلوب بعد أن تحدد ميزانيتك ، يمكنك البدء في البحث عن الفيلات التي تلبي المتطلبات الخاصة بك. و بعدها مستشار المبيعات سيقدم لك قائمة من الخيارات التي تتوافق مع احتياجاتك
4. النقطة الرابعة: زيارة الفيلا :
   • زيارة العقار من أهم الخطوات التي بجب علي المستثمر أو الشاري اتباعها، لأنها ستجيبك على كل أسئلتك و تطلع بشكل مباشر على كل المواصفات التي تهمك .
   • و عليك أثناء الزيارة طرح كل الأسئلة المهمة على الوسيط أو صاحب الشركة أو المالك الذي ستشتري منه، وتتأكد أن العقار خالي من أي رهن أو أي مشكلة قانونية .

ومن هذه الأسئلة:

1. مساحة الفيلا
2. هل يوجد أية إضافات أو تحسينات فيها
3. تكلفة الفيلا
4. هل يوجد أية مشاكل في الأرضيات، السقف، اىالجدرانمبنى، الجدران، أو تمديدات الكهرباء، المياه، والصرف الصحي ؟
5. شروط الإيجار أو البيع؟
6. تكاليف الصيانة السنوية للفيلا
7. هل يوجد فيها أية ميزات إضافية، كصالة أبعاب رياضية، مواقف سيارات، حدائق ..الخ
8. هل هناك أية شروط أو معلومات إضافية لم تطلع عليها من قبل ؟

هكذا ستضمن عزيزي المستثمر أنك على علم بكل التفاصيل قبل عملية الشراء أو الاستئجار .

5- النقطة الخامسة: عليك أن تؤمن التمويل اللازم لعملية إستثمار الفيلا .
فاذا كنت بحاجة إلى تأمين التمويل، بمكنك التواصل مع المؤسسات المالية، والبنوك التي ستقدم لك قروض الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة.
و ما عليك سوى أن تحضر وثائق ودليل على الدخل، والإقامة، وبعض الوثائق للحصول على قرض مناسب

6-النقطة السادسة: التأكد من سلامة الإجراءات
و ذلك بالتقصي على سلامة الفيلا عن طريق مختص، و وإجراء بحث عن ملكية العقار، و استيفاء كل الإجراءات القانونية المطلوبة، تجنبا” للوقوع في المشاكل.

7-النقطة السابعة: توقيع اتفاقية البيع

بعد استيفاء كل الوثائق القانونية والمالية، والتأكد من صحة كل الأوراق المتعلقة بالفيلا، يمكنك عندئذ أن توقع اتفاقية البيع وأن تدفع الوديعة.
ستتضمن اتفاقية المبيعات أحكام وشروط الشراء وجدول الدفع و تفاصيل أخرى ذات صلة، وسيساعدك الوكيل في فهم كل التفاصيل.

8- النقطة الثامنة: نقل الملكية

و هي الخطوة الأخيرة حيث أن نقل ملكية الفيلا يتضمن دفع ما تبقى من رصيد، والحصول على جميع الوثائق اللازمة مثل سند الملكية.

• • من المهم ملاحظة أن اللوائح والإجراءات الخاصة بشراء فيلا قد تختلف باختلاف الإمارة التي يقع فيها العقار. يوصى باستشارة مستشار عقارات محترف وذو خبرة بدل إجراء الخطوات بنفسك، وأن تكون على دراية بالأنظمة والإجراءات التي تنطبق على الإمارة التي تريد شراء فيلا فيها.

عقارات تجارية قد تعجبك:

 

كيفية إيجاد فيلا أو فلل للبيع في أم القيوين:

تعد عملية البحث عن فيلات عصرية في إمارة أم القيوين عملية سلسة وسهلة جدا” مع وجود المواقع الإلكترونية المختصة بالعقارات، و من موقعنا “بروبرتيز بورتال” المميز و الشامل لكل أنواع العقارات في الإمارات العربية المتحدة وتحديدا” إمارة أم القيوين، ستجد أفضل الفيلات التي تناسب دخلك و متطلباتك .

شقق و عقارات للبيع في أم القيوين:

– الشقق:

تنفرد إمارة أم القيوين بميزة أن المباني فيها متنوعة ذات ارتفاع متوسط، و يجد فيها المستثمر العقار الذي يريده سواء” كان استوديو، أو شقق صغيرة مؤلفة من غرفة وصالة، أو شقق متعددة الغرف مع صالة .
و تتوفر هذه الوحدات السكنية مفروشة، أو بدون فرش .

– الفيلات:

الجميل في إمارة أم القيوين أن الفيلات الراقية الحديثة العصرية هي الأكثر طلبا” و رواجا” فيها عن باقي العقارات . وتتواجد بكثرة في مناطق :

• فلج المعلا، والسلمة، بالإضافة إلى منطقة الحمرة، ومارينا أم القيوين.
  و سيجد المستثمر فيها فيلات بكل الميزات التي تناسب احتياجاته الأسرية، و ميزانته .

أرض للبيع في أم القيوين تصلح لبناء فيلا:

من أجمل الفرص الإستثمارية التي يبحث عنها المستثمر سيجدها في الأراضي السكنية في أم القيوين، لأنها تحقق لهم بناء مستقبل مشرق في بيت أحلامهم، والتي تتصف بأسعار مدروسة تناسب الجميع.
وبالبحث في موقعنا بروبرتيز بورتال :
ستجد عددا” كبيرا” من الفيلات والشقق السكنية التي ترضي احتياجاتك .

كيفية شراء فيلا في أم القيوين:

في البداية على المستثمر أو الشاري بشكل عام أن يجد وكيلا” عقاريا” يثق به، ويساعده في الاختيار، وفي تحضير الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء الفيلا.
وأن يقوم بالبحث عن طريق الانترنيت عن فيلات تتوفر فيها الميزات المناسبة له، و سيجد في موقعنا بروبرتيز بورتال مجموعة جيدة من أرقى الفيلات، وأجملها.

أما عن الوثائق المطلوبة للأفراد أثناء عملية بيع وشراء الفيلا فهي :

• نبدأ بتقديم أصل سند ملكية عقار أو شهادة ملكية وحدة عقارية.
• شهادة براءة ذمة/عدم ممانعة من المطور العقاري (للوحدات العقارية فقط)
• عقد بيع مبدئي من المكتب العقاري (إن وجد).
• هوية سارية المفعول للبائع والمشتري أو من ينوب عنهم بصفة قانونية (جواز سفر ساري لغير المقيمين).

و بهذه الأوراق سيساعد الوكيل العقاري في إتمام عملية البيع والشراء.

أفضل عروض فلل للبيع في أم القيوين من المالك مباشرة

 

تعد أم القيوين واحدة من أرقى الإمارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
وهذه المدينة الجميلة هي وجهة مثالية لمن يبحث عن فيلا مميزة له ولعائلته .

-وفي هذا المقال كل ما تحتاج لمعرفته حول عروض فيلات للبيع من المالك مباشرة” في أم القيوين.

 

 

1- فيلا للبيع في منطقة السلمة أم القيوين مكونة من :

3 غرف نوم كبيرة | 4 حمامات واسعة | 29 ألف مساحة كبيرة | الملكية الحرة
بسعر 1780000 درهم إماراتي.
للاستفسار الاتصال على الرقم :
+971 54 569 5868

2-فيلا فاخرة جديدة للإيجار السلمة/ أم القيوين مكونة من :

صالة مع حمام ،مجلس مع غرفة طعام، و حمام ، صالة /مكتب ،ثلاث غرفة نوم ماستر كبيرة ،مطبخ خارجي ،غرفة غسيل ،غرفة خادمة مع حمام ،كراج لثلاث سيارات مع بوابة الكترونية، تشطيبات فاخرة، تبريد مركزي، حديقة كبيرة.
الايجار السنوي =120,000
للتواصل على الواتساب 0509640770

3- فيلا جديدة للبيع في مدينة خليفة ٢

السلمة /ام القيوين
الطابق الارضي:صالة كبيرة مع حمام ،مجلس مع حمام ،مطبخ&مخزن ،غرفة نوم ماستر.
الطابق الأول : 5 غرف نوم ماستر
الطابق الثاني :2 غرفة ماستر ،سطح
السعر = 2 مليون
للتواصل على الواتساب 0509640770

4-فرصه للبيع 9 فيلا سكني تجاري ارضي و3 طوابق

على 3 شوارع قائمه
مساحة الأرض 23240 قدم مربع
6 فيلا 3 غرفه و3 حمامات وصاله ومطبخ
3 فيلا 2 غرفة وصالة 2 حمامات وصالة ومطبخ
الايجار حاليا 260 الف
مطلوب 2600000
الموقع أم القيوين
للتواصل والاستفسار : +971 50 352 3000

5- للبيع فيلا + ملحق بمساحة 5000 قدم

ام القيوين – السلمة – الشهداء
930,000 درهم

شامله التكييف + الديكورات + تم توصيل الكهرباء والماء
الفيلا ( 3 غرف ماستر + صالة بحمامها )
الملحق ( مطبخ + غرفة خادمة + غرفة غسيل )
التواصل عبر الإتصال أو الواتساب :
0555555098

6- فيلات جديدة مشطبة للبيع فى فلج المعلا ام القيوين:

مساحة كبيرة 4 غرف و2 باركن من المالك مباشرة تمويل عقاري – فيلا مستقلة للبيع (تمليك) في فلج المعلا أم القيوين الإمارات، 4 غرف، 4,900 قدم ،جديدة أول ساكن، بدون وسيط من المالك مباشرة تصلح تمويل عقاري أو رهن بنكي متشطبة سوبر لوكس
السعر 890,000 درهم
للاتصال وتساب على الرقم :
+971 58 671 3333

نصائح هامة قبل شراء فلل للبيع في أم القيوين:

لمن يريد الاستثمار في عقارات أم القيوين، إنها التجارة الأفضل بسبب تنوع الشركات العقارية، و كثرة عددها، ولمن يريد السكن تحديدا” في فيلا مميزة سيجد كل ما يلزمه من احتياجات لكن عليه أن ينتبه للخطوات التالية:

1. التأكد من نوعية الفيلا المعروضة وجودتها، فبعض العقارات تكون مجرد هياكل أو حدات أساسية خالية من التجهيزات، بينما يمكنه إيجاد فيلا أخرى بنفس السعر للقدم المربع الواحد، و بمزايا إضافية مثل تجهيزات على الحائط، أرضيات رخام، أنظمة منزلية ذكية، أدوات مطبخ عصرية.. الخ.
2. موقع الفيلا الجغرافي المناسب ويجب على الشاري أن ينتبه لقرب الفيلا المعروضة من طرق و وسائل المواصلات العامة.
   وفي حال كان لديه أطفال، عليه البحث عن فيلا قريبة من مراكز التعليم كالحضانات والمدارس، وكل المراكز والمؤسسات الهامة التي يحتاجها في عمله و حياته اليومية.
3. مساحة الفيلا يجب أن تكون مناسبة لعدد أفراد العائلة، ومتناسبة مع السعر .
   فيجب مراعاة عامل الانتفاع منها مع مرور الزمن، لتوفير الراحة و وسائل الإقامة العصرية كافة .
4. الإطلالة الجيدة والجميلة التي تضيف للفيلا سحرا”، و مناظر خلابة” تزيد من فخامتها ، إنها ميزة يجب الاهتمام بها، إضافة” لحديقة أو منتزه قريب للأطفال، وبعض المرافق الضرورية كالمولات والصيدليات والمشافي .
5. كما يجب الاهتمام برسوم الخدمات من كهرباء، ومياه، و نظافة، ونفقات الصيانة السنوية للفيلا، بأن يتعاون الشاري مع شركة صيانة محترمة تقدم له مستوى لائق من النظافة بشكل دوري .

---

تعرف على:

استكشاف عقارات للبيع في أم القيوين (دليل شامل 2024)

للبيع أرض سكنية تجارية استثمارية في أم القيوين

للبيع بناية من أربعة أدوار في أم القيوين

فيلا للبيع في ام القيوين بمساحة 5,000 قدم ; السلمة ; خليفة 2