أسئلة شائعة

التملك الحر يسمح للأفراد أو الشركات غير المواطنة بامتلاك العقار بشكل كامل وملكيته للأبد. يشمل ذلك الشقق والفلل والمباني التجارية والأراضي. فمعناه أن المشتري يمتلك جزء من قطعة الأرض بالإضافة إلى المنزل الذي تم شرائه. وتنتقل هذه الملكية بشكل مطلق إلى الورثة، ومن خلال التملك الحر يحق للمالك أن يؤجر عقاره أو أن يسكنه أو أن يستخدمه لأي غرض.

نعم ، يمكن لأي أجنبي تملك عقار في مناطق محددة للتملك الحر في دبي ويمكن للورثة أن يرثوها.

يجب على المستثمرين والمشترين الأجانب الالتزام بالقوانين واللوائح المحلية والتعامل مع مستشار قانوني قبل الشراء لضمان الامتثال للإجراءات القانونية والمالية المطلوبة.

من أكثر المناطق رواجاً للتملك الحر في دبي: نخلة الجميرا، مارينا دبي، تلال الإمارات، والبرشاء.

التملك المشروط يسمح للأفراد أو الشركات غير المواطنة بامتلاك العقار لفترة زمنية محددة، وعادة ما تكون هذه الفترة 99 عامًا. بعد انتهاء المدة، تعود الملكية إلى المطور الأصلي أو الجهة المالكة للأرض.

– جواز سفر ساري المفعول.

– الهوية الإماراتية (إن كنت مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة).

– استمارة حجز.

– نموذج بطاقة ائتمان في حالة الدفع عبر البطاقة.

– تعبئة نموذج معلومات العميل.

عند جهوزية جميع المستندات المطلوبة، يستغرق تسجيل البيع 30 دقيقة وسطياً.

خدمة عقود هي عبارة عن خدمة الكترونية تقدمها شركة الإمارات للحلول العقارية لتسهيل تسجيل العقارات بين المطورين والمشترين.

هو العقار الذي مازال على الخارطة قيد التخطيط ولم يكتمل بناؤه بعد.

هي الهيئة الحكومية المسؤولة عن تنظيم وتنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بالعقارات والأراضي في إمارة دبي في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتعد المرجعية الرئيسية في جميع القضايا المتعلقة بالعقارات والتنظيم والخدمات لأي معاملات عقارية في دبي.

هي مؤسسة تنظيم العقارات تتبع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تقوم المؤسسة بتنفيذ السياسات واللوائح العقارية، وترخيص وتنظيم ومراقبة أنشطة المطورين والوكلاء العقاريين والوسطاء، وتوفير حماية للمشترين والمستأجرين.

وظيفة RERA تشمل مجموعة من الأدوار والمسؤوليات، مثل تسجيل وترخيص المشاريع العقارية والوكلاء العقاريين، وضمان الامتثال للمعايير القانونية والأخلاقية في القطاع العقاري، وتقديم المشورة والدعم للمستثمرين والمشترين والمستأجرين في قضايا العقارات.

هي هيئة حكومية وإسمها اختصار لهيئة كهرباء ومياه دبي، مسؤولة عن تلبية احتياجات سكان دبي والمنشآت التجارية والصناعية والحكومية بالمياه والكهرباء.

يمكنك التواصل مع ديوا دبي عبر الهاتف أو زيارة أحد مراكز خدمة العملاء التابعة لها. يمكنك الحصول على معلومات الاتصال وعناوين المراكز من خلال موقع ديوا دبي الالكتروني الرسمي.

ولتقديم الطلب ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على خدمات الكهرباء والمياه. يمكنك طلب عقد جديد إذا كنت تفتتح عقارًا جديدًا، أو طلب نقل الخدمات إذا كنت تنتقل إلى منزل جديد داخل دبي.

ستحتاج إلى تقديم بعض الوثائق لإثبات هويتك وعنوان العقار والملكية. قد تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر أو بطاقة الهوية، وعقد الإيجار أو وثيقة الملكية للعقار، ونموذج طلب الخدمة المملوء.

إيجاري دبي هو منصة إلكترونية إماراتية لتأجير الشقق والمنازل في إمارة دبي. توفر خيارات متعددة من الشقق والمنازل للتأجير، وتمكنك من اختيار الشقق والمنازل بناء على المواصفات والموقع.

يتوجب على المستأجر تسجيل كل عقد إيجار لدى إيجاري، والملفات المطلوبة هي سند ملكية المؤجر، عقد إيجار موقع، جواز سفر ، تأشيرة دخول و EID ، نسخة من هوية أو جواز سفر المالك، وبصمة الإصبع.

يحق للمستأجر إنهاء عقد الإيجار، طالما قام بإخطار المالك قبل شهرين من ذلك، وسيتعين عليه دفع إيجار شهرين من يوم إخلاء العقار بالإضافة إلى تسديد جميع فواتير المرافق.

فيما يلي لائحة الأوراق المطلوبة:

– نسخة من جواز سفر ساري المفعول.

– نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية.

– نسخة من الإقامة سارية المفعول.

– وديعة تأمين قابلة للاسترداد.

– رسوم وكلاء التأجير العقاري.

– في حال كان المستأجر شركة يتوجب تقديم رخصة تجارية سارية المفعول ونسخة من جواز سفر المدير العام (إذا كان هو سيوقع على العقد).

– وديعة تأمين 5٪ على العقارات غير المفروشة و 10٪ على العقارات المفروشة.

– للشقة وديعة بقيمة 2000 درهم والفيلا 4000 درهم.

– رسم 225 درهم على برنامج إيجاري.

يتم الاحتفاظ بهذه الوديعة كاحتياطي لحماية المالك في حال عدم قدرة المودع على سداد أي التزام

وتغطي فقدان الإيجار، التلف الذي قد يحدث للممتلكات ، والإصلاحات والصيانة.

يحق للمشتري الحصول على تأشيرة مستثمر إماراتية تبلغ قيمة استثماره مليون درهم أو أكثر في واحد من ثلاثة عقارات بحد أقصى.

لا ، عند الإقامة في الخارج لا يتوجب عليك دفع ضريبة على العقارات.

– يجب التأكد من أن مالك العقار قد دفع جميع رسوم الخدمة قبل تسليمك العقار. ويجب على وكيلك التحقق من ذلك وتوثيقه.

– في حال وجود أية مشكلات بالممتلكات أو الصيانة، تأكد من معالجتها قبل استلام العقار.

– يمكنك أن تطلب من مالك العقار أن يتأكد من تنظيف شقتك أو فيلتك قبل استلامها.

– تحقق من حالة المبنى أو الفيلا الخاصة بك قبل الاستلام، وأن لك حق الوصول والاستفادة من كل ما هو مذكور في عقد الإيجار.

إن المقدم هو النسبة التي تقوم بدفعها من المبلغ الإجمالي، وتتراوح نسبة المقدم المطلوبة من 5% إلى 10%. في حين أنه ينصح دائما بدفع قيمة مقدم أعلى مثل 20% ، فكلما زادت نسبة المقدم تنقص قيمة الأقساط التي ستدفعها ويسهل عليك تسديدها، كما تقل قيمة الفائدة التي سيتم إضافتها في حالة التقسيط.

من المتعارف عليه أنه يتم دفع العمولة عند النجاح في إتمام عملية بيع أو شراء أو استئجار، لذلك يفترض أن تسأل مسبقاً عن قيمة الخدمة التي يقدمها لك الوكيل العقاري لكي تضعها في حسبانك.

إن نسبة العمولة غير محددة بشكل ثابت وتخضع لمبدأ الاتفاق، لكنها تختلف إذا كنت أنت البائع أو المشتري. وفي الغالب تتراوح نسبة العمولة بين 1.5% إلى 2.5% ، ولكن ننصح دائما بأن يتم اتفاق مسبق مع وكيلك العقاري لكي تتمكن من الالتزام به.

هناك عدة عوامل تضمن لك الحصول على العقار المناسب لطموحاتك خلال مدة قصيرة، منها:

– وضع خطة مالية مسبقة وواضحة ومفصلة قبل البدء بالبحث عن العقار.

 – تحديد احتياجاتك وتفضيلاتك في المنزل أو العقار حتى لا تهدر وقتك في البحث بشكل عشوائي.

– تحديد مدة زمنية لاتخاذ القرار وابتعد عن التردد لكي لا يضيع وقتك في معاينة العقارات.

– دراسة وضع السوق قبل الاتجاه للبيع أو الشراء، والتأكد من أن الوقت مناسب لأن تقوم بطرح عقارك أو البحث عن منزل يناسبك.

– وفر على نفسك الجهد والوقت واستعن بأحد الخبراء أو الوكلاء العقاريين.

قد تفكر بأن تتجنب الإستعانة بمستشار أو وكيل عقاري، بهدف تقليل التكلفة المادية، سواء كنت بائع أو مشتري.

ولكن في حالة إذا قررت أن تعتمد على نفسك كلياً بالتأكيد ستوفر مبلغ من المال الذي لن تدفعه كعمولة للوكيل العقاري، لكن من ناحية أخرى قد تستغرق عملية بيعك أو شرائك للعقار وقت أطول بكثير بسبب نقص خبرتك بالسوق. كما يمكن أن تقع ضحية لأي نوع من الاحتيال إذا لم تضع احتياطات تجنبك ذلك.

أما في حالة قررت الاستعانة بوكيل أو مستشار عقاري فستدفع مبلغ من المال لقاء الحصول على خدمة مخصصة لك تلبي احتياجاتك، وستوصلك إلى النتائج المرجوة بشكل أسرع. كما يقدم لك الوكيل العقاري جميع الضمانات التي تؤمنك من أي تلاعب أو احتيال. لذلك ننصحك دائما بالتعامل مع وكيل عقاري موثوق ذو مصداقية وخبرة في السوق.

هناك خدمات متنوعة يمكن أن يقدمها لك المستشار أو الوكيل العقاري، نذكر منها:

– الاستشارات المجانية (يمكنك الحصول عليها عند التواصل المباشر مع الوكيل العقاري والسؤال عن ما ترغب به).

– البحث عن عقارات تناسب احتياجاتك ورغباتك وتقديم العروض المتوفرة لديه مسبقاً ، فسيكون بجانبك بدءاً من الاجتماع معك لمعاينة ما لديه من عروض متنوعة لغاية التوصل إلى اتفاق نهائي مع الطرف الآخر.

– تقديم الخدمات القانونية وإبرام العقود بشكل نظامي، مع تقديم المشورة التي تساعدك على فهم الإجراءات القانونية الخاصة بالعقود لكي تضمن جميع حقوقك.

–  خدمات الإكساء وديكورات المنازل في حال رغبت بالاستعانة به لتقديم تصاميم خاصة تناسبك رغباتك ووصولاً لتنفيذ التشطيبات بمنزلك.

 – ويمكنك بالتأكيد طرح عقارات للبيع عن طريق الوكيل العقاري وهكذا ستتلقى طلبات للشراء بمدة زمنية أقصر.

الاستثمار العقاري هدفه الأول تحقيق الربح وزيادة العائد المادي. يعتمد الاستثمار العقاري على صفقات البيع والشراء وتنفيذ مشاريع استثمارية. ويسعى المستثمر العقاري لتخصيص رأس مال محدد بهدف تحقيق عائد مادي، وهذا يختلف عن مجال التطوير العقاري. ويكون الاستثمار غالباً في قطعة أرض أو عقار لمدة زمنية محددة بهدف البيع والشراء، وبمجرد إتمام صفقة ما ستنتقل إلى الاستثمار في عقارات أخرى.

تتعدد أوجه ومجالات الاستثمار العقاري، فيمكنك الإتجاه إلى:

–  المنازل أو الفلل السكنية ، وهي أسرع مجالات الاستثمار لتحقيق عائد مادي سريع.

– العقارات التجارية مثل المحال التجارية أو الأبنية السكنية المخصصة للاستثمار.

– المجمعات الإدارية والطبية ، وهي أكثر الاستثمارات التي تحقق عائد استثماري مرتفع.

–  الأراضي.

نعم، يمكنك الحصول على الجنسية الإماراتية عند الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات وفق الشروط التالية:

– الاستثمار في عقار أو عقارات بقيمة لا تقل عن 5 ملايين درهم إماراتي.

– يجب أن يكون العقار مملوكاً بالكامل لطالب الجنسية.

– لا يجوز الحصول على قرض عقاري يزيد عن 50% من قيمة العقار.

– يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل قبل تقديم طلب الجنسية.

– تقديم جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.

– تقديم ما يثبت الإقامة المشروعة في دولة الإمارات لمدة لا تقل عن 7 سنوات.

– حسن السيرة والسلوك والوضع القانوني.

– إتقان اللغة العربية (القراءة والكتابة).

فإذا توفرت هذه الشروط يمكنك تقديم طلب للحصول على الجنسية الإماراتية من خلال الاستثمار العقاري.

نعم، يمكنك الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية في دبي عند امتلاك عقار ضمن برنامج الإقامة الذهبية العقارية وفق الشروط التالية:

– يجب أن يكون العقار إما شقة أو فيلا سكنية فقط.

– الحد الأدنى لقيمة العقار هو 1 مليون درهم إماراتي.

– يجب سداد قيمة العقار بالكامل وعدم وجود رهن عقاري.

– يتعين على طالب الإقامة تقديم عقد ملكية العقار ساري المفعول لمدة 3 سنوات.

– تكاليف رسوم الإقامة الذهبية العقارية تبلغ 5% من قيمة العقار.

– الحد الأقصى لمدة الإقامة هو 3 سنوات قابلة للتجديد.

ملاحظة: لا يُسمح ببيع العقار قبل انتهاء مدة 3 سنوات من تاريخ الحصول على الإقامة الذهبية.

تعتبر اسعار الفلل في دبي من أغلى الاسعار عالمياً، خاصة في المناطق السكنية الفاخرة، تبدأ الفلل الصغيرة من حوالي 2 مليون درهم بينما تصل فلل الأحياء الراقية إلى أكثر من 50 مليون درهم.

تتفاوت أسعار الشقق في دبي بشكل كبير بناءً على الموقع ، ولكنها بشكل عام تبدأ أسعار الشقق في دبي من حوالي 500 ألف درهم في المناطق الأقل تكلفة، وتصل إلى ملايين الدراهم في المناطق الفاخرة مثل وسط مدينة دبي وجزيرة النخلة.

تتراوح اسعار المنازل في دبي بين 1.5 إلى 3 ملايين درهم في المناطق العادية.

يرى المراقبون أن أسعار الأراضي في دبي تتجه لمزيد من الارتفاع، لتكون بذلك فرصة استثمارية مضمونة الربح، ويتراوح سعر المتر المربع للأرض ما بين 4000 – 6000 درهم في المناطق النامية.

إليك خطوات شراء عقار في دبي :

– تحديد نوع العقار (شقة، فيلا، أرض) والمنطقة المرغوبة، والبحث عبر المواقع الإلكترونية أو وكالات العقارات، ثم معاينة العقارات المرشحة واختيار المناسب.

– تحديد طريقة الدفع (نقداً، قرض عقاري، الخ)، والتواصل مع البنوك وشرح التمويل المطلوب واختيار أفضل عرض تمويلي.

– التأكد من صحة وسلامة أوراق العقار (عقد الإيجار إن وجد أو عقد البيع والشراء من المالك.

– دفع رسوم نقل الملكية والتوجه لدائرة الأراضي لتسجيل العقار بالاسم الجديد.

– تقديم المستندات المطلوبة التسجيل في دائرة التنظيم العقاري وسداد الرسوم المقررة، ومن ثم الحصول على شهادة تسجيل العقار.

إليك خطوات عرض عقار للبيع في دبي:

1- التأكد من ملكية العقار وجمع جميع المستندات الخاصة به مثل عقد الملكية وصك الملكية وخرائط العقار.

2- تحديد السعر المناسب للعقار بناءً على موقعه ومساحته والأسعار السائدة في المنطقة.

3- التواصل مع وكالات العقارات المرخصة في دبي وعرض العقار عليهم ليتولوا عملية البيع. أو عرضه مباشرةً على المواقع الإلكترونية العقارية.

4- التأكد من نظافة وترتيب العقار وإظهاره بالشكل المناسب أمام المشترين المهتمين عند معاينة العقار.

5- تقديم كافة المعلومات عن العقار بشفافية للمشتري المهتم من حيث المساحة والتصاميم وفواتير الخدمات.

6- التفاوض على السعر النهائي بعد ظهور مشتري مهتم والاتفاق على شروط البيع.

7- استكمال إجراءات نقل الملكية بعد التوقيع على عقد البيع مع المشتري.

8- تسليم العقار للمشتري بعد استلام المبلغ المتفق عليه وإتمام عملية البيع بنجاح.

تتفاوت اسعار إيجار الشقق في دبي بشكل كبير بناءً على عدة عوامل منها:

– المنطقة: تعتبر وسط مدينة دبي وجميرا ودبي مارينا والخليج التجاري من أغلى المناطق لإيجار الشقق.

– حجم الشقة: كلما زادت مساحة الشقة زاد السعر. تُعد الاستوديوهات أرخص الخيارات.

– نوع العقار: الشقق السكنية أرخص من الشقق الفندقية.

– الأثاث: الشقق المفروشة أغلى سعراً.

وبشكل عام تتراوح الأسعار تقريبًا كالتالي:

– استوديو صغير في منطقة متوسطة: 30,000 – 50,000 درهم سنويًا

– شقة 1 غرفة نوم في منطقة جيدة: 60,000 – 80,000 درهم سنويًا

– شقة 2 غرف نوم في منطقة راقية: 80,000 – 120,000 درهم سنويًا

– شقة 3 غرف نوم فاخرة: أكثر من 150,000 درهم سنويًا

علمًا بأن الأسعار ترتفع بشكل ملحوظ في المناطق الحصرية مثل دبي مارينا وجزيرة النخلة وجميرا.

تشمل رسوم الوكالة العقارية عادةً ما يلي:

– رسوم التسويق والترويج للعقار: وتتراوح بين 1% إلى 2% من قيمة العقار.

– رسوم البيع: وتصل إلى 2% من قيمة العقار عند البيع.

– رسوم إدارة العقار: لقاء إدارة العقار والاهتمام بشؤون الصيانة والكهرباء والمياه، وتكون سنوية حسب مساحة العقار.

– رسوم التأمين: لتغطية العقار بوثيقة تأمين مناسبة.

– رسوم الخدمات الإضافية: مثل خدمات التصوير، تزيين العقار قبل العرض، الدعاية والإعلان، المعاينات، إلخ.

– ضريبة القيمة المضافة: وتبلغ 5% من إجمالي الرسوم.