استثمار العقارات في الامارات من أهمّ الاستراتيجيّات المعتمدة لتحقيق النموّ الاقتصادي من خلال الحصول على عوائد ربحيّةٍ طويلةِ الأجل. هذا وقد قدّمت دولة الإمارات العربيّة المتّحدة أفضل الفرص الاستثمارية على صعيد بيع وشراء وتأجير العقارات، سواء للمغتربين من أبناء الإمارات أو من الوافدين الأجانب من جنسياتٍ مختلفة.
- فضلاً عن ذلك فقد شهد سوق العقارات الإماراتي تطوّراً ملحوظاً عبر السّنوات الأخيرة، وشكّل وجهةً مميزةً للمستثمرين وروّاد الأعمال المبتدئين والمحترفين. لا سيّما مع الاستقرار السّياسي والاقتصادي الذي تنعم به الدولة الإماراتيّة، كذلك تبسيط الإجراءات القانونيّة العقاريّة وإتاحة ملكية العقارات في مناطق التملك الحر المحدّدة في البلاد.
ونظراً لتوجه الأنظار باستمرارٍ إلى قطاع العقارات الإماراتي وفرصه المتنوّعة، أعددنا هذا المقال لتقديم دليلٍ مفصّل حول استثمار العقارات في الامارات وأفضل فرص الاستثمار في دبي لعام 2024. كما سوف نلقي الضوء على مزايا الاستثمار العقاري في الإمارات وتحدّياته والعوامل المؤثرة في نهضته وتقدّمه دوماً.
ما هو الاستثمار العقاري
استثمار العقارات في الامارات هو عمليةٌ تجاريةٌ تتضمن كافة أعمال بيع وشراء وتأجير العقارات وإدارتها بطريقةٍ ذكيّة تحقّق عوائد ربحيةٍ عالية ومستمرة. وذلك على اختلاف أنواعها، سواء العقارات السّكنية أو التّجارية أو الفندقية أو الصناعية أو الأراضي. وقد بات القطاع العقاري الإماراتي مقصداً لأصحاب الأموال من المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، لا سيّما من يرغبون بزيادة كتلتهم الماليّة بطريقةٍ مجديةٍ ومربحة ومستمرةٍ لأجلٍ بعيد.
عقارات تجارية قد تعجبك:
فوائد استثمار العقارات في الإمارات
يحقّق الاستثمار العقاري في الامارات مجموعةً من الفوائد والمزايا الإيجابية وهي كالتالي:
- الارتقاء بدولة الإمارات العربية المتّحدة إلى مكانةٍ متقدّمة على صعيد تطوير سوق العقارات الإماراتي، بما يوازي مستويات الدّول الكبرى في العالم.
- جذب المستثمرين وروّاد الأعمال من مختلف أنحاء العالم لاستثمار أموالهم في مشاريع عقاريةٍ مربحة، تعود عائداتها الاستثمارية على المستثمر ودولة الإمارات.
- رفع معدّل الناتج المحلي الإجمالي في الإمارات ورفد الاقتصاد الوطني بالمزيد من العوائد التي تساهم في الحفاظ على مستوى معيشي فاخر ومستدام لفتراتٍ طويلة.
- تجربةٌ ناجحةٌ وعمليّة للمستثمرين، لا سيّما مع الاستفادة من مزايا الإعفاء الضريبي والتّسهيلات التي توفّرها الحكومة الإماراتيّة للوافدين الأجانب.
- إمكانية منح الوافدين إقامةً لمدّةٍ طويلة وحق التملّك للعقارات الموجودة في مناطق التملك الحر.
- تحقيق عوائد إيجارٍ عالية ومستقرّة مقارنةً بالاستثمار في دولٍ أخرى حول العالم.
افضل الدول للاستثمار العقاري
تندرج أفضل الدول للاستثمار العقاري ضمن القائمة التالية:
- المملكة المتحدة (لندن): تتميّز بسوق عقاراتٍ مستقرة وأرباحٍ عالية.
- الولايات المتحدة الأمريكية (نيويورك): تحظى بارتفاعٍ متزايد في رأس المال وعائدات الإيجار.
- سنغافورة: تعتبر من أهم أسواق العقارات الواعدة في آسيا.
- ألمانيا (برلين): تعدّ نقطة جذبٍ مميزةٍ للاستثمار العقاري بين كافة دول أوروبا.
- اليابان (طوكيو): يحقق الاستثمار العقاري فيها عوائد وأرباح مذهلة.
- الإمارات العربية المتّحدة (دبي): مكانٌ مميز للاستثمار العقاري المُعفى من الضرائب.
- الصين (شنغهاي): تشكّل مركزاً تجارياً عقارياً بارزاً على مستوى العالم.
- أستراليا (سيدني): توفر سيدني أساسياتٍ متينة واستراتيجياتٍ فعّالة للاستثمار العقاري.
شروط استثمار العقارات في الامارات
وضعت الحكومة الإماراتيّة عدداً من الشروط بخصوص الاستثمار العقاري في أراضيها وهي كالآتي:
- التزام المستثمرين الأجانب بشراء وتأجير العقارات السكنية والتجارية والأراضي في مناطق التملك الحر المحدّدة من قبل الدولة الإماراتيّة.
- تسجيل العقارات السكنية والتجارية وغيرها بشكلٍ رسمي ضمن دائرة الأراضي والأملاك أو دوائر السجل العقاري في كلّ إمارة.
- التزام المستثمر بدفع كافّة الرّسوم المحددة لكل عملية بيع أو شراء أو إيجار للعقارات في الإمارات.
- علاوةً عن التزام المستثمر بنظام الانتفاع من العقارات السكنيّة المستثمرة لمدّة 99 عام ضمن مناطق التملك الحر المخصصة للاستثمار.
استراتيجيات ناجحة لــــــ استثمار العقارات في الإمارات
تتمثل أفضل الاستراتيجيات المتبعة لضمان نجاح الاستثمار العقاري في الإمارات بما يلي:
شراء العقارات وبيعها بعد الاحتفاظ بها
يمكن للمستثمر شراء عقارٍ ما سكني أو تجاري أو فندقي أو صناعي والمحافظة عليه لفترةٍ زمنيةٍ طويلة. ومن ثمّ بيعه بسعرٍ أعلى والاستفادة من فرق السّعر كعائدٍ ربحيّ عالٍ، على عكس الاستثمارات قصيرة الأجل.
استثمار العقارات في الإمارات عن طريق التأجير
يعدّ تأجير العقار من الاستراتيجيات المهمّة في الاستثمار العقاري في الإمارات. إذ يمكن شراءُ عقارٍ أيّاً كان نوعه ومن ثمّ تأجيره بسعرٍ مناسب وبموجب عقد إيجار رسمي. وهذا بدوره يحقّق للمؤجر دخل شهري أو سنوي مستمر ومنتظم مع ارتفاع قيمة إيجار العقار بمرور الوقت.
التمويل الجماعي والقروض المشتركة
تعتبر القروض المشتركة استراتيجيّةً مميزةً تضمن مساعدة المستثمرين في تأمين مبالغ شراء العقارات وتسديدها عبر آلية سدادٍ ميسرة ومرنة خلال فترةٍ زمنيةٍ محدّدة.
استثمار العقارات في دبي وأفضل فرص الاستثمار
تتوفّر أفضل فرص الاستثمار العقاري في دبي ضمن المناطق التالية:
الخليج التجاري
يتمتع الخليج التجاري بموقعٍ حيوي واستثنائي في جنوب وسط مدينة دبي بجانب القناة. وهذا ما جعله مقصداً للزوار والسياح الوافدين من مختلف أنحاء العالم. وبالتالي فقد جذب موقع الخليج التجاري الفرص الاستثمارية العقارية بشكلٍ كبير. كما تزايد الطلب على شراء واستئجار العقارات السكنية والتجارية في هذه المنطقة وتسارع نموّها العقاري مقارنةً ببقية المناطق.
وسط مدينة دبي
يعتبر وسط مدينة دبي هو قلب المدينة الأساسي، والمكان الأكثر استقطاباً للأفراد من أبناء دبي والوافدين إليها بقصد السياحة أو العمل. وبالتالي فقد اكتسبت عقارات هذه المنطقة شهرةً واسعة وتزايد الطلب على شرائها واستئجارها بأسعارٍ متفاوتة، تبعاً لرغبة العميل.
نخلة جميرا
صُممت نخلة جميرا بشكل شجرة النخيل وهي من أهمّ المناطق المخصصة لاستثمار العقارات في دبي. إذ تضمّ مجموعة مميزة من الشقق والفلل بمساحاتٍ مختلفة ومواصفاتٍ مميزة تلبي كافة أذواق العملاء من مشترين ومستأجرين.
أبراج بحيرات جميرا
تعتبر أبراج بحيرات جميرا مركزاً تجارياً مميزاً للاستثمار العقاري في دبي. لا سيّما من خلال توفير جملةٍ من الأبراج السكنية والتجارية بمختلف المساحات والأسعار التي تناسب كافة متطلبات المشترين والمستأجرين الوافدين إلى دبي.
شاهد:
قصر دبي هيلز
قصر للبيع في دبي بالم.
أفضل فلل وقصور للبيع في دبي بأسعار معقولة ورخيصة
العوامل التي تجعل سوق العقارات في دبي مغرية للمستثمرين
تعتبر سوق العقارات في دبي مغريةً وجذابةً للمستثمرين تبعاً للعوامل التالية:
- بيئةٌ استثماريةٌ آمنة ومستقرة.
- توفّر جملةً من القوانين واللوائح العقارية الداعمة للاستثمار العقاري.
- عوائدٌ استثماريةٌ عقاريةٌ طويلة الأجل ومتصاعدةٌ في قيمتها السعرية.
- توفير البنية التحتية ذات المستوى العالمي.
- الإعفاء الضريبي للمستثمرين.
- ازدهار سوق تأجير العقارات.
- إتاحة العديد من خيارات التمويل العقاري.
فلل و عقارات قد تعجبك:
توجهات اقتصادية تدعم استثمار العقارات في الإمارات ودبي
تتمثّل أبرز التوجّهات الاقتصادية الداعمة للاستثمار العقاري الإماراتي دبي بما يلي:
- اتخاذ تدابير فعّالةٍ للتخفيف من آثار التضخم، بما في ذلك رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
- إعفاء المستثمرين من نظام الضرائب العقارية.
- ارتفاع عائدات الإيجار.
- انخفاض السعر الإجمالي للمتر المربع.
- تنفيذ برامج الإقامة والتأشيرات الذهبية.
التحديات والمخاطر المرتبطة في استثمار العقارات في الإمارات
إنّ أبرز التحدّيات التي تواجه استثمار العقارات في الامارات هي كالتالي:
- وجود فائضٍ بالعقارات المعروضة.
- تأثر سوق العقارات في دبي بالانكماش الاقتصادي العالمي بعد جائحة كوفيد
- مواجهة بعض العقبات في تمويل استثمار العقارات في دبي، نتيجة الأزمة المالية العالميّة.
- تقلّب عوائد الإيجار، تبعاً لفائض العرض وقلة الطلب في مواسم محدّدة من العام.
استثمار العقارات في الإمارات ودبي: نصائح للمستثمرين المبتدئين
لضمان البدء بتجربةٍ ناجحةٍ للاستثمار العقاري في الامارات، من الضروري الالتزام بالنصائح الإرشادية التالية:
- تحديد الهدف من استثمار العقار، سواء للسكن أو للبيع أو الإيجار واتباع الاستراتيجية المناسبة للاستفادة والربح من استثماره.
- دراسة وتحليل سوق العقارات في الإمارات قبل الانطلاق بتجربة الاستثمار العقاري.
- تحديد الميزانية المالية المخصّصة للاستثمار العقاري.
- استشارة الوكلاء العقاريين الموثوقين لتسهيل آلية البيع والإيجار للعقارات المراد استثمارها.
- اختيار الموقع الاستراتيجي للعقار قبل البدء بالاستثمار من خلاله.
بهذا الكم من المعلومات نكون قد وصلنا إلى ختام سطور مقالنا حول استثمار العقارات في الامارات وأفضل فرص الاستثمار في دبي 2024. إذ استعرضنا كافة التفاصيل حول ميزات وتحديات الاستثمار العقاري في دولة الإمارات وسردنا جملةً من الإرشادات التوعوية التي من المهم الارتكاز عليها قبل الإبحار في عالم بيع وشراء وتأجير العقارات في الإمارات، لضمان النجاح وتحقيق الأرباح على المدى الطويل.
